Posts tagged with وثائق التعمير

التخطيط العمراني: الإكراهات المالية تداعيات ضعف التمويل على التخطيط العمراني

إذا كان الاعتبار العقاري حاضرا بقوة في معادلة التخطيط العمراني؛ فإن ثمة صعوبات أخرى لا تقل أهمية ساهمت فيما آلت إليه الوضعية التي يعيشها قطاع التعمير بالمغرب، والتي أثرت سلبا على التدخل العمومي في هذا الشأن. وتختزل وثائق التعمير بشكل عام السياسة المتبعة في ميدان التخطيط العمراني، بنصها على مجموعة من الإنجازات والاختيارات التي قد تلعب دورها في المجالين الحضري والقروي، وتساعد الإدارة على خلق نسيج عمراني متوازن. غير أن تقييم حصيلة التخطيط العمراني ببلادنا تبرز وجود اختلالات متعددة بفعل تراكم إكراهات ونقائص في ميادين حيوية كثيرة  انعكست سلبا على أداء المجال وفعاليته السوسيو اقتصادية. ويمكن حصر أهم هذه العوائق في تلك المتعلقة بالتمويل باعتباره آلية جوهرية،  حيث أن أي خلل أو نقص تكون له عواقبه الوخيمة على تدبير المجال (الفقرة الأولى ) وما يطرحه […]

تقسيم العقارات: المحطات التشريعية التي تناولته وإلزامية الإذن

مظاهر التدخل العمومي في مجال تقسيم العقارات – المطلب الثالث: على غرار التجزئات العقارية، يعتبر تقسيم العقارات وسيلة أخرى لتفتيت الملكية وتقزيمها، غير أنه إذا كانت التجزئات العقارية تؤدي إلى تفتيت العقار بشكل منظم ومحكم بغرض تحقيق أهداف تعود بالمصلحة على الجماعة بحسب نوع التجزئة، فإن تقسيم العقارات الذي يشكل في غالب الأحيان عمليات قروية ومنعزلة لا تحقق إلا مصلحة محدودة لفرد أو أفراد معدودين. وفي حالات كثيرة يكون دافعها هو الخروج من حالة الشياع الناجمة عن الإرث رغبة في استقلال كل وارث بنصيبه مفرزا بشكل يسمح له بالتصرف فيه واستعماله بما يحقق له أحسن مردودية([2]). وتجدر الإشارة إلى أن موضوع تقسيم العقارات لم يحظ بنصيبه في البحث والتنقيب قياسا على موضوع التجزئة العقارية. ولذلك، وقبل أن نقف على مجالات تدخل السلطة العمومية في هذا الشأن […]

مساهمة الجماعات المحلية على مستوى المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية

لقد تبين من خلال المبحث الأول من هذا الفصل أن حضور السلطات المركزية لازال قويا في ميدان التخطيط العمراني، إلا أن هذا الحضور القوي لا ينفي مساهمة الجماعات المحلية الحضرية والقروية منها على وجه الخصوص ولو بشكل محدود في وضع تصور بشأن وثائق التعمير، طالما أن تدخل الجماعات المحلية في ميدان التخطيط قد يبدو أمرا ضروريا لكونها المعنية الأولى بوثائق التعمير ([1]). فالمشرع المغربي من خلال القانون 12.90 قد ضيق كثيرا من مساهمة الجماعات المحلية في دراسة وإعداد المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية خلافا لما هو عليه الشأن بخصوص […] التدخل العمومي في ميدان التعمير بالمغرب القسم الأول: واقع التدخل العمومي في ميدان التعمير الفصل الأول: دور المتدخلين العموميين في ميدان التخطيط العمراني المبحث الثاني: مدى لامركزية التخطيط العمراني بالمغرب الفقرة الثانية: مساهمة الجماعات المحلية في […]